01现在，慈溪买房也要摇号了！今年5月，慈溪推出了涉商品房销售公证流程及规则（试行），在慈溪的商品房销售，公证处要介入，也要启动摇号。一般摇号开始，都是一个地区楼市启动的信号。在宁波楼市不断趋冷的背景下，慈溪却异军突起，特别的亮眼。今年1月份慈溪单月成交量达到惊人的4098套，2月份回落后，接下来总体呈现上升趋势。今年6月慈溪的成交均价为18963元/㎡，环比5月上涨30%，同比去年上涨达到43%。

慈溪的土地市场同样火爆，去年慈溪土地成交楼面均价5079元/㎡，较上年涨了41%，无论是土地出让面积还是地价都创造了历史新高。今年初连拍三宗地，每一宗都是地王，4月30日，慈溪一天推出五宗地，全部封顶成交，最高实际楼面价达到1.8万，震惊市场。土地价格的不断上涨，直接反映了市场看多的信心。余姚和杭州湾新区也一样，楼市量价齐升，逆势崛起，成为奉化之后的宁波楼市新热点，背后的原因是什么？02

小程认为，余慈，杭州湾市场的火爆和这几个因素有关。

一是经济实力撑得起，且利好不断。

去年慈溪的GDP突破2000亿元，是当之无愧的浙江强县市发展领头羊。而且慈溪人有钱，人均可支配收入56653元，全国高居第8！但慈溪的房价却在浙江省处于中游，从房价收入比来看，显然要比宁波市区更健康。

2020年，杭州湾新区实现地区生产总值680亿元，按可比价计算，同比增长6.8%，增速继续保持全市第一；新区实现固定资产投资257.4亿元，同比增长18.6%，增速全市第二，高于全市平均13.1个百分点，其中项目投资149.3亿元，同比增长24.8%。成为长三角经济发展速度最快的区域之一！二是多维立体交通网络快速布局，地理位置优越。

◎ 1条超级高速：杭甬高速复线加速建设，将于2022年亚运会前正式通车。作为国内“超级高速”，将加速新区融入环杭州湾城市群，迈向更高阶的版图。◎ 4条铁路：杭州湾跨海二通道（规划）、沪舟甬跨海大通道（规划）、沪嘉甬铁路（建设中）、杭州湾宁波城际铁路（规划落实），加速完善新区融入长三角的交通网，进一步牵引区域协调发展，成为新引擎。◎ 2大国际港口：洋山港、舟山港，其中，宁波舟山港——杭州湾港区已纳入规划中。◎ 5座机场：在便捷通达上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社4大国际机场的基础上，今年上半年，作为宁波唯一A1类区域型通航机场的新区通航机场抢抓报批，杭州湾新区将依托于此着力发展通航业园，打造千亿级通航产业。

随着通苏嘉甬高铁（建设中）、两条城际列车的通车，余慈，杭州湾将一步跨入高铁和城铁时代，余慈城际二期慈溪段部分或将采取地下形式，这意味着慈溪将在家门口开启“地铁生活”。

最近两会中提到，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展，加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。这是宁波首次提出打造“副城”，相较于十三五对其规划的“宁波都市区副中心”，副城的能级和关联度显然高了不少。在宁波城市格局重塑的进三是土地市场的变化，尤其是两集中土拍新政影响，宁波市区的土地竞争不断内卷化，越来越多的房企开始逐鹿优质县市地区，收入和经济实力更强的余慈地区自然成为争夺的热点。越来越多品牌房企的投资和开发，进一步激活了这里的市场活跃度。

四是宁波楼市调控新政出台，限购圈扩大3倍，对宁波楼市是利空，尤其是曾经炙手可热的方桥和慈城板块，冲击不小。但对前湾新区却是间接利好！宁波有一大批手里有钱却没有房票的投资人，一定也会看到没有限购的余慈，杭州湾新区板块机会，投资热点转移是必然。

五是余慈楼市已经沉寂多年，房价涨幅不大，这次是典型的触底反弹。熟悉余慈楼市的人都知道，2011年的辉煌之后，就是一蹶不振的十年。楼市是有周期性的，在宁波市区一轮轮上涨之后，如今终于轮到这里，否极泰来，这是一轮迟到的补涨。

现在慈溪，余姚，杭州湾新区楼市火爆才刚刚开始。