据5月26日媒体披露，曾被规划建设成“中国第一高楼”的“珠海巨人大厦”在烂尾了24年后，终于被珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元的挂牌价拍下，这意味着其将被盘活焕新。

在城市高速发展的几十年里，幢幢高楼拔地而起，各地都有一些曾扬言要成为城市天际线的地标大楼遭遇戛然而止的烂尾，有些已经荒废许久，有些迎来“接盘侠”涅槃重生。随着城市更新大潮的推进，烂尾楼盘活项目关注度提升，仅在2021年上半年，58妹就留意到不少曾经的烂尾项目迎来新进展，同时也好奇，有魄力接下这些项目的操盘高手，又是哪些人？接手后，又会如何焕新？

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5大烂尾楼，再迎换血

珠海巨人大厦烂尾24年后4亿卖出

2021年5月25日，珠海巨人大厦在经历24年烂尾后被珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元的挂牌价拍下。

巨人大厦位于珠海市香洲区银桦路南侧，起初，巨人网络的董事长史玉柱仅仅是想建造18层的集团总部，以满足员工的办公需求而已。但后来在各种诱因下，楼层不断加码，从18层到34层，再到64层，更是因史玉柱豪言要将其建成78层高的“中国第一高楼”而一时轰动全国。

该项目用地功能为办公，在1994年破土动工，但仅仅3年后，就宣布正式停工。此后，史玉柱赴上海创业成功，而珠海巨人大厦成了他最不愿回望的地方：“我再也不想看到这个鬼地方了，这是我一生最大的决策失误，也是我的伤心地”。

而在2001年时，法院又将其裁定给了19个债权人，但也一直没有后续，直到今年才迎来重生。

北京新起点嘉园二期烂尾15年的城市综合体

2021年5月17日，北京海淀烂尾项目新起点嘉园二期宣布将在6月10日进行拍卖，起拍价19亿元。

新起点嘉园二期坐落于中关村高科技园区的核心圈内，位于海淀区苏州桥西侧，距离海淀区政府仅500米。其在2004年完成土地出让后，原规划建设为17万㎡的城市综合体，拟建三座商业、写字楼，但在2006年10月便一直处于停工状态，直到近期投资方因合同纠纷被华夏保险公司申请财产保全后才重新复出被拍。

北京中弘大厦北京CBD地标级烂尾楼

2021年3月31日，北京中弘大厦在烂尾4年后迎来了复工仪式，而其最终的接盘者中海晟融和它背后的“中植系”也被正式揭开。

北京中弘大厦位于朝阳路与慈云寺的交叉口，是北京CBD地标级5A写字楼，整个建筑高158米，地上35层，地下3层，规划总建筑面积约为6.5万㎡。其在2016年1月正式开工，然而由于中弘董事长王永红陷入债务危机，并锒铛入狱，这个原定于2018年8月底交房的项目便陷入了烂尾。之后，中弘股份退市，上百亿的债务让中弘大厦也被摆上了拍卖的货架。

2020年4月在经过15次竞价后由植晟云厦以33.12亿元竞得，但今年的动工仪式才正式揭晓了其最终接盘者是中海晟融和它背后的“中植系”。

北京耀辉国际京城最贵烂尾楼“长安8号”

2021年3月25日，佳兆业宣布将以130亿元对价收购北京耀辉国际，这座被称为“北京最贵烂尾楼”的大楼在11年经历7度易主后终于迎来新的归宿。

北京耀辉国际位于北京建国路与西大望路十字路口东南角，地处黄金地段，却在中国房地产最黄金的时代里频繁转手，一路烂尾，并在11年内3次更名，还有一个更为人知的名字——京城最贵烂尾楼“长安8号”。

从第一任主人北京王府世纪2004年拿地至今，项目曾7次易主，辗转奥园、金利丰。2013年7月，郭家族耗资60亿元拿下，并委托旗下上市公司佳兆业“代建代管”。曾被视作佳兆业进京的首个项目，但一直处于停工状态多年，直到2019年引入SKP-S才重回公众视野。

厦门国际中心厦门第一高楼

2021年1月6日，厦门国际中心的接盘方——中国绿发终于亮相。在此两个月前，这座被称为“厦门第一高楼”的烂尾大厦被以29.12亿元底价成交，相当于市场价52亿打了6折。

厦门国际中心位于厦门市鹭江道，与鼓浪屿隔海相望。该项目用地功能为商业、办公，前身是厦门邮电大厦，1997年正式通过规划，到2003年完成8层裙楼后便开始了多年的搁浅，一直到2010年由厦门京鹏集团李炳江接手，但随着李背后的“商业帝国”倒塌，其也一直被搁置，直到2020年11月才重获新生。

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资金链断裂成烂尾主因

一般来说，前期满载期望建造起来的大楼，最后沦落成烂尾楼，大都离不开企业资金链断裂和负债违法等原因。

珠海巨人大厦在投资方资金链断裂后一夜倾覆；北京中弘大厦因中弘董事长王永红商业帝国的倒塌而烂尾；北京耀辉国际频繁易主、工程屡滞不前，背后的原因错综复杂，业内人士认为其背后股权关系难以厘清或成主要的烂尾原因。

此外，造成大楼烂尾的原因还有腾退纠纷等。就如上面提到的北京新起点嘉园二期，早在2004年就因腾退问题一直处于停工状态，直到2019年10月才被继续开发建设，但近期又因合同纠纷被法院查封拍卖。可见，烂尾楼的重生之路何其不易。

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谁才是盘活高手？

在上述烂尾楼的接盘企业中，佳兆业和中植系在这方面都颇有心得。

佳兆业从1999年开始涉足房地产行业，其开发的第一个项目就是位于深圳的龙泉别墅烂尾项目改造而来的“桂芳园”，经过佳兆业一年多改造推出的“桂芳园”一期发售大获成功。随后，佳兆业收购深圳著名的烂尾楼“子悦台”改造成现在的“佳兆业中心”；接手被称为“中国第一烂尾楼”的广州中诚广场，并在三年内改造完毕开始对外租售……经过佳兆业改造的烂尾楼无一不大获成功。佳兆业自此在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。

据佳兆业发布的2020年报显示，截至2020年末，佳兆业在全国51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备约2880万平方米，合计货值6701.2亿元。而针对外界对此次收购北京耀辉国际所产生的疑问，佳兆业则表示目前其投资发展战略之一是对核心区域、核心城市、核心地段的核心资产加大投资力度，现在其在上海陆家嘴、深圳中心区、广州天河区都有这种综合体优质资产，唯独北京还没有，这正是其此次将北京耀辉国际注入佳兆业上市公司体系的原因所在。

而中植系则更是有来头，其创建于1995年，旗下的业务包括投资、并购、资产管理和产业基金等，业内评价其是中国版的“黑石”。但坐拥万亿帝国的“中植系”向来隐秘低调，所以中海晟融也延续了这一传统，其以不动产基金投资作为核心业务，在粤港澳大湾区、长三角、京津冀等重点区域涉足棚改、工改、产城融合以及再开发项目等，著名的北京工体“IN 三里”就出自其手。此外，中海晟融还是隆基泰和、世茂、蓝光、佳源国际、佳兆业等一众房企背后的“金主”。

此次中植系接盘中弘大厦并不足为奇，因为早在2018年中植系与中弘股份便有托管协议存在，况且中植系拥有丰富的地产项目操盘经验，让其参与操盘中弘大厦，可以更好地发挥优势。同时，中海晟融更是将中弘大厦定位为城市不良资产盘活业务中典型的投资案例。

而厦门国际中心是中国绿发接手鲁能集团后的首个大动作，至此中国绿发才意味着真正踏入了地产行业中，在接手鲁能后，顺带接手其留下的“烂摊子”，也在情理之中。

此外，接手了巨人大厦的珠海正方盛世投资有限公司同样值得关注。据企查查显示，该公司成立于2021年5月，别看它还是个新手，它背后的大股东可是珠海正方房地产开发有限公司。作为香洲区的国企，正方控股早在2019年底就开始介入协调“巨人大厦”的盘活事宜，用一年半的时间对19家权益人进行了一一梳理盘查，并联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合，最终在2020年12月收购“巨人大厦”约22%的权益。随后又在今年2月召开了“巨人大厦”权益人大会，确定公开平台拍卖方案，最终以公平、公开竞拍方式引入资金解决历史问题。

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结 语

烂尾楼作为城市快速扩张中的副产物之一，想要盘活，其实并不容易。

烂尾楼普遍是经过初步建设的项目，这些项目被接手之后如何推进是其面临的大问题。项目难以衔接、开发商理念不同等都是阻碍烂尾楼盘活的阻力。此外，烂尾楼的土地使用年限一般已经过去很久，如中弘大厦的土地使用年限就仅剩24年，这对接盘者来说也是个很大的挑战。